一、招商條件
本項目為濟南泉潤資產運營有限公司趵突泉一展室(楓溪居)、五龍潭蜜脂園等4處商鋪招商項目，招商人為濟南泉潤資產運營有限公司。項目已具備招商條件，現對該項目參照競爭性磋商方式進行招商。
二、項目概況與運營范圍
1、項目名稱：濟南泉潤資產運營有限公司趵突泉一展室(楓溪居)、五龍潭蜜脂園等4處商鋪招商項目
2、項目編號：SDDQ2025-207
3、項目內容：濟南泉潤資產運營有限公司擬計劃對趵突泉一展室(楓溪居)、五龍潭蜜脂園、五龍潭南門經營房、大明湖西南門內西側房屋共4處商鋪進行招商。
4、運營范圍：招商人負責提供合適的場地并對服務商進行監管；服務商負責場地的設計、拆除、裝修、運營所需設備與器材采購、房屋及原有設備日常維修保養、日常運營成本、人員管理、培訓、相關稅費，以及運營所需的員工薪酬等所有有關經營的投資。具體詳見標包劃分。
5、本項目共4個標包，本項目不允許兼投，具體分包情況如下：
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標包號 |
標包名稱 |
房屋編號 |
初測面積（㎡） |
擬定經營業態 |
合作 年限 |
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1 |
趵突泉一展室(楓溪居) |
BTQ0002 |
245㎡ |
品牌特色書坊、咖啡茶飲、文創 |
3+N年 |
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2 |
大明湖西南門內西側房屋 |
DMH0006 |
33.93㎡ |
文創、水吧 |
3+N年 |
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3 |
五龍潭蜜脂園 |
WLT0001-1 |
121.5㎡ |
餐飲 |
5+N年 |
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4 |
五龍潭南門經營房 |
WLT0004 |
210.58㎡ |
烘焙茶飲、日咖夜酒、簡餐 |
5+N年 |
注：“N”所指代時間以相關法律法規為準。
三、服務商資格要求
1、服務商須為在中國境內注冊并具有獨立法人資格的企業和個體工商戶；
2、運營商鋪經營業態須具備特殊行業行政許可的，服務商須承諾成交后能獲取運營本項目所需的經營許可，否則將視同為自動放棄報價資格；
3、服務商須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（新成立的單位及個體工商戶須提供依法報稅的證明材料）；
4、服務商在園區物業服務、車輛停放、收銀制度等方面需統一接受濟南泉潤資產運營有限公司管理規定；
5、服務商財務狀況和經營狀況良好，具有合同履行能力和相應資金保障能力；
6、服務商未在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、“中國執行信息公開網” （http://zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單；
7、服務商近三年經營活動中無重大違法違規記錄（提供書面聲明），近三年經營中未出現重大安全及質量問題、事故（提供書面聲明）；
8、服務商沒有處于被相關行政機關或監管機構責令停業、財產被接管、凍結或破產狀態，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；
9、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同服務商，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一項目投標（提供書面承諾并加蓋公章）；
10、本項目不接受聯合體報價。
四、獲取招商文件
1、時間：2025年6月4日08:00至2025年6月10日17時00分（北京時間）
2、地點：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司招標部（濟南市歷下區龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓）。
3、凡有意參加者，請于2025年6月10日17時00分前將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔發送至代理機構郵箱dqzb2022@163.com（郵件命名：所投標包號+標包名稱+服務商單位名稱，郵件內容須明確聯系人、聯系方式、郵箱），并電話告知代理機構查收：
（1）營業執照；（2）法定代表人身份證明或法定代表人授權書（粘附法定代表人身份證或負責人身份證，及被授權人身份證）；（3）服務商自2025年1月1日至今任意一個月依法繳納稅收和社會保障資金的證明材料（服務商納稅證明、社保繳納證明材料），新成立的單位及個體工商戶須提供依法報稅的證明材料；（4）信用中國、中國執行信息公開網查詢失信被執行人、重大稅收違法失信結果截圖（加蓋公章）。
4、招商文件售價：300元/標包。
服務商用于本次招商過程中的準確有效的聯系電話、電子信箱和聯系人不得隨意更換。本項目招商文件中相關的澄清、修改等信息均通過此聯系方式發送至服務商，逾期不予確認回復的均視為服務商已收到相關信息，若因登記的聯系方式有誤、通信障礙、無人應答或未及時查閱等因素，而造成的一切損失均由服務商自行承擔。
5、本項目為資格后審，服務商獲取招商文件不代表資格審查通過。
五、響應文件的提交
1、遞交截止時間：2025年6月16日9:30(北京時間)。
2、響應文件遞交地點：詳見招商文件。
六、響應文件遞交截止及開啟時間、地點
1、時間：2025年6月16日9:30(北京時間)。
2、地點：與響應文件遞交地點相同。
七、發布公告的媒介
本公告在中國招標投標公共服務平臺、山東省采購與招標網上同時發布。
八、聯系方式
1、采購人：濟南泉潤資產運營有限公司
地 址：濟南市歷下區泉城路街道趵突泉北路1號文旅明湖灣A428室
聯 系 人：袁老師
電 話：15610166965
2、采購代理機構：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司
地 址：濟南市歷下區龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓
聯 系 人：張承竹、李雅瓊
電 話：0531-82389633、15564178515
電子郵件：dqzb2022@163.com
戶 名：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司
開 戶 行：興業銀行濟南分行營業部
賬 號：376010100101596906
